집값만 있으면 내 집 마련 가능할까? 매매 시 반드시 알아야 할 숨은 비용 총정리
📖 5억의 함정, 민수의 식은땀 딱 맞춰진 예산 서른네 살 민수는 드디어 꿈에 그리던 내 집 마련의 문턱에 섰다. 지난 10년간 안 먹고 안 입으며 모은 돈과 영혼까지 끌어모은 대출을 합쳐 딱 5억 원을 만들었다. 그가 눈여겨본 경기도의 24평 아파트 매매가가 정확히 5억 원이었다. "됐다! 이제 계약금 넣고 잔금만 치르면 내 집이다." 민수는 부동산 중개사 앞에서 당당하게 계약서에 도장을 찍었다. 머릿속엔 새집에 들여놓을 소파와 침대 배치 생각뿐이었다. 잔금일은 두 달 뒤. 그는 통장에 찍힌 잔액을 보며 흐뭇해했다. 10원 단위까지 딱 맞아떨어지는 완벽한 계획이라고 생각했다. 잔금일의 날벼락 잔금 당일, 법무사 사무장이라는 사람이 계산기를 두드리며 서류 한 장을 내밀었다. "자, 매수인 님. 잔금은 매도인 계좌로 보내셨고, 이제 저희 쪽에 주셔야 할 등기 비용과 취득세, 그리고 중개사님께 드릴 수수료입니다." 민수는 서류를 받아 들고는 눈을 의심했다. 취득세 및 지방교육세: 약 550만 원 부동산 중개수수료: 220만 원 (부가세 포함) 국민주택채권 할인 및 인지대, 법무사 수수료: 약 80만 원 합계: 약 850만 원 "네? 850만 원이요? 집값 5억은 다 줬는데요?" "선생님, 이건 세금이랑 수수료죠. 이거 안 내시면 등기 이전이 안 됩니다." 민수의 등줄기에 식은땀이 흘렀다. 통장 잔고는 '0원'. 이사 비용과 입주 청소비로 따로 빼둔 100만 원이 전부였다. 인테리어는커녕 당장 등기를 칠 돈이 없어 계약이 엎어질 위기에 처했다. 중개사는 "아니, 기본적으로 이 정도 여유자금은 생각하셨어야죠"라며 혀를 찼다. 텅 빈 거실에서의 깨달음 결국 민수는 급하게 회사 마이너스 통장을 개설하고, 부모님께 손을 벌려 겨우 850만 원을 메꿨다. 우여곡절 끝에 도어락 비밀번호를 누르고 들어간 새집. 텅 빈 거실에 앉은 민수는 씁쓸하게 웃었다. '...